토지를 매입하려는데 토지거래허가구역에 해당된다면?
허가 없이 계약하면 법적으로 무효가 될 수 있습니다.
💡 토지 매입 전, 허가 절차를 꼭 확인하세요!
✅ 1. 토지거래허가구역 여부 확인
토지거래허가구역은 개발 제한 또는 투기 방지를 위해 정부가 지정하는 구역입니다.
📌 확인 방법
✔️ 국토교통부 토지이용규제정보 서비스
✔️ 해당 지자체(시청·구청) 홈페이지 확인
✔️ 온나라 부동산 포털 검색
✅ 2. 계약 전 필수 준비 사항
📍 1) 허가 대상 여부 확인
허가가 필요한지 면적 기준을 확인하세요.
지역 유형허가 대상 면적 기준
| 주거지역 | 60㎡ 초과 |
| 상업지역 | 150㎡ 초과 |
| 공업지역 | 200㎡ 초과 |
| 녹지지역 | 100㎡ 초과 |
💡 면적 초과 시 토지거래허가 신청 필수!
📍 2) 계약 조건 및 목적 설정
✔️ 토지 실제 이용 목적 명확히 설정
✔️ 투기 목적 거래 금지 (위반 시 허가 취소)
✔️ 매매계약서 초안 작성 (허가 후 정식 계약 체결)
✅ 3. 토지거래허가 신청 방법
📌 신청할 곳: 해당 지자체(시청·구청) 토지관리과
📍 필수 구비서류
✔️ 토지거래계약 허가 신청서
✔️ 토지이용 계획서
✔️ 신분증 및 사업계획서(필요 시)
✔️ 매매계약서 사본
📌 허가 심사 기간: 약 15~30일 소요
토지 허가 신청서 다운로드
▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼
✅ 4. 허가 후 매매계약 및 등기 절차
✔️ 허가 완료 후 정식 계약 체결
✔️ 잔금 지급 및 소유권 이전 등기 신청
✔️ 등기 완료 후 토지 활용 계획 실행
💡 허가 없이 등기하면 계약이 무효가 될 수 있습니다.
✅ 5. 사후 관리 (주의 사항)
✔️ 허가된 목적대로만 사용 가능 (변경 시 재허가 필요)
✔️ 일정 기간 전매 제한 여부 확인
✔️ 지자체 보고 및 추가 인허가 사항 체크
🔽 📌 토지거래허가 신청 바로가기
토지 매입을 계획 중이라면 허가 절차를 정확히 숙지하고 진행하세요! 🚀
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