종합부동산세 절세 전략! 다주택자라면 꼭 알아야 할 세금 줄이는 법

📌 "아니, 세금이 왜 이렇게 많이 나와?"

"부동산 한 채 더 가지고 있다고 이렇게까지 세금을 내야 하나요?"

요즘 주변에서 이런 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 특히 다주택자분들은 연말이면 종합부동산세(종부세) 고지서를 보고 깜짝 놀라실 텐데요. 

✔ 종부세, 알고 나면 줄일 방법이 있습니다.

오늘은 다주택자가 종부세 부담을 효과적으로 줄이는 방법을 하나하나 알려드릴게요. 

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✅ 종합부동산세란? 쉽게 설명해드립니다!

"종합부동산세"라는 말이 어렵게 들릴 수 있지만, 쉽게 말하면 부동산을 많이 가지고 있는 사람에게 부과하는 세금입니다.

💡 종부세 부과 기준

• 주택(아파트, 단독주택, 다세대주택) 및 토지를 일정 금액 이상 보유한 경우 부과됨.
• 공시가격 합산이 9억 원 (1세대 1주택자는 12억 원)을 초과하면 종부세 대상!

📌 예를 들어볼까요?

서울 강남에 2채를 보유한 A씨가 있습니다. 각각 공시가격이 10억 원, 8억 원이라면?

공시가격 합계 = 18억 원 → 종부세 대상!

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다주택자의 종부세 줄이는 핵심 전략

✅ 1. 1세대 1주택 비과세 혜택 활용하기

1세대 1주택자는 12억 원까지 공제됩니다.

• 💡 다주택자는? 집 한 채를 정리하고 1세대 1주택자가 되는 것도 방법!
• 배우자 명의로 분리해 부부 공동명의 활용하기

✅ 2. 부부 공동명의 활용하기

부부가 공동명의로 소유하면 세금이 줄어들 수 있습니다.

📌 공동명의의 장점

• 각각 6억 원씩 공제 → 총 12억 원 공제 가능
• 과세표준이 낮아져 낮은 세율이 적용됨
• 배우자에게 증여세 없이 재산을 나눌 수 있음

✅ 3. 임대사업자 등록 활용하기

임대사업자 등록을 하면 종부세 부담을 줄일 수도 있습니다.

• 일정 요건 충족 시 종부세 합산 배제 가능
• 임대 기간을 유지하면 양도세 감면
• 주택 수에서 제외되어 세율이 낮아지는 효과

⚠ 하지만 조심하세요!

임대사업자 등록을 하면 나중에 의무 임대 기간을 준수해야 하며, 조기 매각 시 불이익이 발생할 수 있습니다.

✅ 4. 주택 매도 전략 세우기

세금 부담이 너무 크다면 주택을 매도하는 것도 전략이 될 수 있습니다.

• 공시가격 발표 전후로 매도 타이밍 조절
• 종부세 기준일인 6월 1일 전에 매도하면 세 부담을 줄일 수 있음
• 매도 시기와 보유 주택의 가치 분석 필수

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다주택자는 앞으로 어떻게 해야 할까?

세금 부담을 줄이기 위한 선택지는 크게 3가지!

1. 집을 일부 매도하여 1주택자로 전환
2. 배우자와 공동명의로 변경해 과세 부담 줄이기
3. 임대사업자 등록을 통해 종부세 절감

이밖에 더 많은 팁은 첨부파일에 올려 놓을께요, 참고하시고 세금 종부세 아끼시기 바랍니다.

 

종부세 줄이기 20가지.txt

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