부모자식 간 아파트 매매, 증여로 보나요? 법적 절차부터 세금 이슈까지 완벽 정리

가족끼리 집을 팔면 꼭 알아봐야할 내용들이 있습니다.

혹시 이런 고민, 해보셨나요?

"제 명의 아파트를 어머니가 사려 하는데… 그냥 매매하면 되는 거 아닌가요?"
"시세대로 팔아도 나중에 증여로 간주되진 않을까요?"

가족 간 부동산 거래는 생각보다 훨씬 복잡하고 예민한 영역입니다.
단순한 명의이전처럼 보이지만, 실수 하나로 수천만 원의 증여세가 발생할 수 있기 때문이죠.

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✅ 부모자식 간 매매, 법적으로 가능한가요?

정답은 ‘가능합니다.’
부모와 자식 사이도 시세에 맞춰 정상적으로 매매하고, 자금 흐름이 명확하면 일반 매매로 인정받습니다.

하지만 국세청은 다음과 같은 점을 꼼꼼히 따집니다:

• 시세와의 차이
• 자금 출처
• 실거래 여부

따라서 다음 내용을 정확히 체크하는 것이 중요합니다.

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✔ 반드시 확인해야 할 5가지 체크포인트

1. 시세보다 지나치게 낮은 가격은 위험

아무리 가족 간 거래라도 시세보다 20~30% 저렴하게 매도하면 증여로 의심받습니다.
→ 감정평가서를 첨부하거나 실거래가 기준 ±10% 이내로 설정하세요.

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2. 매매 대금은 반드시 '실제 송금' 필요

서류만 작성하고 돈은 오가지 않는다면 ‘허위 매매’로 간주될 수 있습니다.
계좌이체 기록, 거래 명세서 등을 남기는 것이 안전합니다.

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3. 자금 출처 증빙은 필수

어머니가 자녀에게 돈을 주고, 자녀가 다시 그 돈으로 아파트를 넘긴다면?
→ 이건 편법 증여로 간주될 수 있습니다.
예금통장, 퇴직금, 연금 등 구입 자금의 출처가 명확해야 합니다.

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4. 공인중개사 없이도 매매 가능하지만, 절차는 꼭 지켜야

가족 간 거래라 하더라도 일반 매매처럼:

• 매매계약서 작성
• 취득세 신고
• 등기이전
• 양도소득세 신고

모두 필요합니다.
법무사나 세무사 도움을 받는 것이 안전한 선택일 수 있습니다.

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💰 세금은 어떻게 되나요?

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실제 국세청은 이렇게 판단합니다

국세청은 ‘명목은 매매, 실질은 증여’ 여부를 중점적으로 봅니다.
그래서 가족 간 거래일수록 더 꼼꼼한 증빙과 절차가 요구됩니다.

 

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✋ 이런 분들은 꼭 확인하세요

• 부모/자녀 간 아파트 매매 계획 중이신 분
• 시세에 맞게 거래했지만 세금이 걱정되는 분
• 미리 국세청 기준을 이해하고 싶으신 분

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📝 정리하며: 매매는 가능, 하지만 증빙과 절차가 전부다

부모자식 간의 매매는 법적으로 가능합니다.
하지만 실제 거래처럼 보이지 않으면 국세청은 증여로 판단할 수 있습니다.

시세, 자금출처, 계약 절차, 송금 증빙
이 네 가지가 제대로 갖춰졌다면 걱정 없이 진행하셔도 됩니다.